什么情况下物业费可以免单？

物业费免单的情况通常较为特殊，可能包括但不限于以下几种：一是物业服务存在严重瑕疵或未履行合同约定，经业主委员会或业主大会确认后，业主有权要求减免物业费；二是开发商遗留问题导致物业服务受影响，业主可申请减免；三是部分地方政府对特殊群体（如低收入家庭）有物业费减免政策，具体情况需根据当地法律法规及小区规定判断。