物业财务最怕的可能包括：财务管理不规范导致的账目混乱、资金流失或挪用；物业费收缴困难，影响公司运营；业主对物业费使用不透明、不合理产生质疑和投诉；税务问题，如税务筹划不当、偷税漏税等带来的法律风险；以及成本控制不力，导致运营成本过高，影响公司利润，这些问题都可能对物业财务造成较大困扰和风险。
