物业管委会管理物业什么？

物业管委会主要负责管理物业的各项工作，包括但不限于物业设施的维护、公共区域的清洁与绿化、业主投诉处理、物业费用的收缴与管理、安全保卫以及协调业主与物业公司之间的关系等。

在探讨物业管委会（或称业主委员会）的职责与管理范畴时，我们首先需要明确物业管委会的设立目的及其在法律框架下的角色定位，物业管委会作为小区业主的自治组织，其核心任务是代表全体业主的利益，对小区的公共事务进行管理和监督,确保小区的正常运行与业主的合法权益得到维护。

物业管委会具体管理物业的哪些方面呢？

1. 物业费用的收缴与使用监督： 物业管委会负责监督物业公司对物业费用的收缴情况，确保费用收取的合法性与透明度，它还对物业费用的使用进行监管，确保每一笔费用都用于小区公共设施的维护、保养及日常运营,防止资金被滥用或挪用。

   

2. 公共设施与环境的维护管理： 小区内的公共设施，如电梯、消防设备、绿化带、健身器材等，以及小区的整体环境卫生，都是物业管委会关注的重点，管委会会定期检查这些设施的运行状况，及时发现问题并督促物业公司进行维修或更换，它还会监督物业公司的清洁工作,确保小区环境的整洁与美观。

3. 业主权益的保护与协调： 物业管委会作为业主的代表，有责任保护业主的合法权益不受侵害，当业主与物业公司之间发生纠纷或矛盾时，管委会会积极介入，进行调解与协调，寻求双方都能接受的解决方案，管委会还会关注业主的反馈与建议，及时向物业公司传达,并推动其改进服务质量。

4. 小区安全与秩序的维护： 小区的安全与秩序是业主最为关心的问题之一，物业管委会会监督物业公司落实各项安全措施，如安装监控设备、加强巡逻力度等，确保小区的安全防范工作到位，它还会对小区内的停车管理、噪音控制等秩序问题进行监管,维护小区的和谐与安宁。

5. 政策法规的遵守与执行： 物业管委会在履行职责的过程中，必须严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保小区的管理活动合法合规，它还会积极宣传相关政策法规,提高业主的法律意识与自我保护能力。

物业管委会在小区管理中扮演着至关重要的角色，它通过对物业费用的收缴与使用、公共设施与环境的维护、业主权益的保护与协调、小区安全与秩序的维护以及政策法规的遵守与执行等方面的管理,确保了小区的正常运行与业主的合法权益得到切实维护。