物业怎么算严重违约？这些行为业主需警惕！

物业何种行为算严重违约？哪些行为值得业主警惕？本文将探讨物业严重违约的相关情况，提醒业主注意相关问题。

在业主与物业公司的日常合作中,偶尔会出现一些摩擦和不满，但并非所有的问题都能构成“严重违约”，究竟什么样的行为才能被定义为物业的严重违约呢？本文将深入探讨这一问题，帮助业主更好地维护自身权益。

明确违约定义

我们需要明确什么是“违约”，在物业服务合同中，违约通常指的是物业公司未能按照合同约定的标准、时间或方式提供服务，从而给业主造成损失或不便，而“严重违约”则是指这种违约行为已经达到了相当严重的程度，足以影响业主的正常生活或对物业公司的信任。

严重违约的具体表现

1. 服务标准严重不达标：

   

   • 物业公司未能按照合同约定的服务标准进行清洁、绿化、安保等工作，导致小区环境脏乱差、安全隐患频发。
   • 小区内垃圾堆积如山,长时间无人清理；绿化带内杂草丛生，无人修剪；安保人员形同虚设，小区内盗窃事件频发等。

2. 擅自改变服务内容或降低服务质量：

   • 物业公司在未征得业主同意的情况下,擅自减少服务项目或降低服务质量。
   • 原本承诺的24小时安保服务变为夜间无人值守；原本承诺的每周两次清洁服务减少为每周一次等。

3. 违反法律法规或合同约定：

   • 物业公司在提供服务过程中,违反了相关法律法规或合同约定，给业主造成损失。
   • 物业公司擅自提高物业费标准,未经业主大会同意；或者将小区公共区域出租给第三方，用于商业经营等。

4. 拒不履行维修义务：

   • 对于业主报修的房屋或设施问题,物业公司拒不履行维修义务，导致问题长期存在，影响业主正常生活。
   • 业主家中水管爆裂,物业公司迟迟不派人维修，导致家中被淹；或者小区电梯频繁故障，物业公司拒不进行大修或更换等。

如何应对物业的严重违约

1. 收集证据：

   业主在发现物业公司的严重违约行为后,应及时收集相关证据，如照片、视频、录音等，以便在后续维权过程中使用。

2. 与物业公司沟通：

   业主可以尝试与物业公司进行沟通,指出其违约行为，并要求其立即改正，如果沟通无果，可以考虑向物业公司的上级主管部门或行业协会投诉。

3. 寻求法律援助：

   如果物业公司的严重违约行为给业主造成了较大损失,业主可以考虑寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任并赔偿损失。

物业的严重违约行为不仅会影响业主的正常生活,还会损害业主对物业公司的信任，业主在发现物业公司的违约行为后，应及时采取措施进行维权，也建议业主在签订物业服务合同时，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，以便在后续合作中更好地维护自身权益。