为什么拆迁房物业特别差？

为何拆迁房物业质量特别差？该问题探讨了拆迁房物业管理不佳的可能原因。

在城市化进程不断加速的今天，拆迁房作为城市更新与改造的重要产物，遍布于各大城市的角落，许多居住在拆迁房小区的居民都有一个共同的感受：这里的物业服务似乎总是差强人意,究竟是什么原因导致了拆迁房物业的特别差呢？

历史遗留问题与资金短缺

拆迁房小区往往是在城市旧区改造或农村集体土地征收过程中建设的，其建设初衷更多是为了解决被拆迁居民的居住问题，而非追求高品质的居住环境，在建设过程中，可能并未充分考虑到后续的物业管理需求，导致小区基础设施不完善，如绿化不足、停车位紧张、公共设施老化等，由于拆迁房小区的房价相对较低，物业费收取标准也往往不高，这直接导致了物业管理资金的短缺，资金不足，自然难以提供高质量的物业服务，如定期维护、清洁、安保等。

居民构成复杂与意识差异

拆迁房小区的居民构成往往较为复杂，既有原拆迁地的居民，也有外来购房者，这些居民在生活习惯、经济条件、文化背景等方面存在较大差异，对物业服务的期望和需求也不尽相同，部分居民可能由于长期形成的习惯或经济条件限制，对物业服务的要求并不高，甚至存在拖欠物业费的情况，而另一部分居民则可能对物业服务有较高的期望，但当期望与现实不符时，便容易产生不满情绪，这种居民构成和意识上的差异，增加了物业管理的难度,也影响了物业服务的整体质量。

物业管理体制不健全与监管缺失

在一些拆迁房小区，物业管理体制可能并不健全，存在管理混乱、职责不清等问题，物业公司可能缺乏专业的培训和管理经验，导致服务质量参差不齐，由于监管缺失，一些物业公司可能存在违规操作、服务不到位等情况，而居民却难以有效维权，部分拆迁房小区可能并未成立业主委员会或业主大会等自治组织，导致居民在物业管理中的话语权较弱,难以对物业公司形成有效的监督和约束。

政策导向与市场机制的影响

从政策导向来看，政府在拆迁房建设过程中可能更注重解决居民的居住问题，而对后续的物业管理关注不够，这导致了一些拆迁房小区在建设完成后，缺乏有效的政策支持和引导，难以形成良好的物业管理环境，从市场机制来看，由于拆迁房小区的物业费收取标准较低，利润空间有限，一些优质的物业公司可能并不愿意进入这一市场，而一些小型或不良的物业公司则可能趁机而入，以低价竞争的方式获取项目,但服务质量却难以保证。

拆迁房物业特别差的原因是多方面的，包括历史遗留问题与资金短缺、居民构成复杂与意识差异、物业管理体制不健全与监管缺失以及政策导向与市场机制的影响等，要改善这一状况，需要政府、物业公司、居民等多方共同努力，加强政策支持、完善管理体制、提高居民意识、引入市场竞争机制等,共同推动拆迁房小区物业管理水平的提升。