卖房时，物业费用究竟该由谁结清？

卖房时存在物业费用应由谁结清的问题，此问题涉及买卖双方在房屋交易过程中关于物业费用承担的争议。

在房产交易的过程中,卖房与买房都是涉及大量资金和法律手续的重要环节，物业费用的结清问题常常成为买卖双方关注的焦点之一，卖房时，物业费用究竟该由谁结清呢？

我们需要明确的是,物业费用是业主因使用物业而需向物业管理公司支付的费用，它涵盖了物业的日常维护、管理、服务等多个方面，在房产交易中，物业费用的结清与房产的过户、款项的支付等环节紧密相连，但并非直接由物业来决定费用的结清方。

从法律角度来看,物业费用的结清责任主要取决于房产交易合同中的约定以及相关法律法规的规定，在大多数情况下，买卖双方会在合同中明确约定物业费用的结清方式和时间，如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规来处理。

在实际操作中,卖房时物业费用的结清通常遵循以下原则：

1. 合同约定优先：如果买卖双方在合同中明确约定了物业费用的结清方式和时间，那么双方应严格按照合同约定执行，合同可能规定卖方在交房前结清所有物业费用，或者买方在过户后承担一定期限内的物业费用等。

2. 法律法规补充：如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规来处理，物业费用应由实际使用物业的一方承担，在房产交易中，如果卖方已经将物业交付给买方，且买方已经开始使用物业，那么物业费用通常应由买方承担，但需要注意的是，如果卖方在交房前存在欠费情况，那么这部分欠费应由卖方承担。

3. 协商解决：在实际操作中，买卖双方也可以根据具体情况进行协商解决，如果卖方希望尽快结清物业费用以完成交易，而买方也愿意承担这部分费用，那么双方可以达成协议并共同完成物业费用的结清。

还需要注意的是,物业费用的结清并不完全取决于物业本身，物业作为服务提供者，主要负责收取物业费用并提供相应的服务，但并不直接决定物业费用的结清方，在卖房过程中，买卖双方应充分沟通并明确物业费用的结清责任，以避免因物业费用问题而产生纠纷。

卖房时物业费用的结清并非由物业来决定,而是主要取决于买卖双方在合同中的约定以及相关法律法规的规定，在实际操作中，买卖双方应充分沟通并明确责任，以确保房产交易的顺利进行。