物业费盈利的归属，并非全归物业所有

物业费盈利的归属并非全归物业公司所有，而是由业主和物业公司共同享有，根据《物权法》规定，物业服务企业应当按照合同约定提供服务并收取费用，但不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，物业费盈利的归属应当遵循合同约定和法律规定，确保业主的合法权益得到保障。

在探讨物业费盈利的归属问题时，我们首先需要明确物业费的定义和用途，物业费，也称为物业服务费，是业主为维护和保养其居住的物业区域内的房屋及其配套设施、设备和相关场地而缴纳的费用，这笔费用主要用于支付公共区域的清洁、绿化、保安、公共设施设备的维护等费用。

尽管物业费由业主缴纳，其盈利部分并不完全归物业公司所有，根据《物业管理条例》等相关法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务并收取费用，但同时，这些费用也应当主要用于上述的公共区域维护和保养,以及物业企业的正常运营成本。

在物业费的使用上，物业公司需要遵循专款专用的原则，即物业费必须用于合同中约定的服务项目，不得挪作他用，物业公司还需要定期公布物业费的收支情况,接受业主的监督。

当物业费出现结余时，根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务企业应当将结余部分的主要部分（一般不低于20%）用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，并定期公布使用情况，剩余的部分则可以按照业主大会的决定使用，或者经业主同意后用于其他方面，但无论如何使用，都必须确保合法、合规、透明。

我们可以得出结论：物业费盈利的归属并非全归物业公司所有，它首先应当用于公共区域的维护和保养，以及物业企业的正常运营成本，在出现结余时，也需要按照规定进行分配和使用，这样既保障了业主的权益,也维护了物业服务的正常运转。