物业收商铺租金合法吗？
物业是否有权收取商铺租金需视情况而定，若物业受业主委托管理商铺并获租金收取授权，或物业本身即为商铺产权人，则其收取租金合法；反之，若物业无相关授权或产权，则收取租金不合法。
在商业地产领域,物业收取商铺租金是一个常见现象，但这一行为是否合法，往往取决于多种因素，要解答这个问题，我们首先需要明确物业与商铺业主或租户之间的法律关系，以及租金收取的依据和程序。
物业与商铺的法律关系
物业,通常指的是对商业地产进行管理和服务的机构或个人，他们负责维护公共区域的清洁、安全、设施维修等工作，并可能代表业主或租户处理一些日常事务，而商铺业主，则是拥有商铺产权的个人或企业；商铺租户，则是通过租赁合同获得商铺使用权的个人或企业。
在大多数情况下,物业并不直接拥有商铺的产权，而是作为管理方或服务方存在，物业收取租金的行为，必须基于明确的法律授权或合同约定。
租金收取的合法依据
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产权所有者的授权：如果物业是代表商铺业主收取租金，那么必须有业主的明确授权，这种授权通常会在物业管理合同或业主大会决议中体现，在这种情况下，物业收取租金是合法的，因为他们是在执行业主的意愿。
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租赁合同的约定：如果物业与租户之间直接签订了租赁合同，并且合同中明确规定了租金金额、支付方式等条款，那么物业收取租金也是合法的，但这种情况较为少见，因为通常商铺的租赁合同是由业主与租户直接签订的。
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法律法规的允许：在某些特殊情况下，如政府为了公共利益而征收的临时性费用（虽然这通常不被称为“租金”），或者根据地方性法规对特定区域的管理规定，物业可能被赋予收取一定费用的权力，但这种情况必须严格遵循法律法规的规定，并且通常会有明确的公告和解释。
非法收取租金的情况
如果物业在没有得到业主明确授权、没有与租户签订租赁合同、也没有法律法规允许的情况下，擅自收取商铺租金，那么这种行为就是非法的，业主或租户有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
物业收商铺租金是否合法,取决于物业与商铺业主或租户之间的法律关系，以及租金收取的依据和程序，在大多数情况下，物业作为管理方或服务方，并不直接拥有收取租金的权力，除非得到业主的明确授权或基于租赁合同的约定，对于物业收取商铺租金的行为，业主和租户应保持警惕，确保自己的权益不受侵害，如果遇到非法收取租金的情况，应及时采取措施维护自己的合法权益。