物业服务成本按照什么算？

物业服务成本的计算通常依据多个因素，包括但不限于物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；以及经业主同意的其他费用。

在探讨物业服务成本如何计算的问题时，我们首先需要明确物业服务成本的构成及其核算原则，物业服务成本，简而言之，是指物业服务企业在提供物业服务过程中所发生的各项费用支出，这些费用涵盖了多个方面，包括但不限于人力成本、物料消耗、设备维护、公共区域清洁与绿化、安全保卫等。

人力成本是物业服务成本中的重要组成部分，这包括物业服务企业支付给员工的工资、福利、社会保险等费用，随着劳动力市场的变化，人力成本在总成本中的占比可能会有所波动,但始终是物业服务企业不可忽视的一项开支。

物料消耗也是物业服务成本的一部分，清洁用品、绿化植物、维修材料等都需要定期采购和更换,这些费用都会计入物业服务成本。

设备维护费用同样不可忽视，物业服务企业需要对小区内的公共设施进行定期维护和保养，以确保其正常运行，这些费用包括设备检修、更换零部件、购买备品备件等。

公共区域清洁与绿化费用也是物业服务成本的一部分，为了保持小区环境的整洁和美观,物业服务企业需要投入大量的人力物力进行清洁和绿化工作。

安全保卫费用也是物业服务成本的重要组成部分，物业服务企业需要雇佣专业的安保人员，配备必要的安保设备,以确保小区居民的人身和财产安全。

在核算物业服务成本时，物业服务企业需要遵循一定的原则，要确保成本核算的准确性和完整性，不得遗漏任何一项费用支出，要合理分摊各项费用，确保每个业主都按照其实际受益程度承担相应的费用，要加强成本控制和管理，通过提高服务效率、降低能耗等方式来降低物业服务成本。

物业服务成本是按照物业服务企业在提供物业服务过程中所发生的各项费用支出来计算的，这些费用涵盖了人力成本、物料消耗、设备维护、公共区域清洁与绿化、安全保卫等多个方面，物业服务企业在核算成本时，需要遵循准确性、完整性和合理分摊的原则,并加强成本控制和管理以降低服务成本。