起诉物业都需要哪些关键证据？

起诉物业需准备的关键证据包括物业服务合同、违约记录、费用缴纳凭证、沟通记录及现场照片或视频等，以证明物业违约事实。

在决定起诉物业公司之前，业主需要收集一系列关键证据，以确保自己的权益得到充分保护,以下是一些在起诉物业过程中可能需要的核心证据：

1. 物业服务合同： 业主应提供与物业公司签订的物业服务合同，这份合同是双方权利和义务的基础，也是判断物业公司是否履行其职责的重要依据，合同中应明确物业服务的范围、标准、费用及支付方式等关键条款。

2. 物业服务记录： 业主可以收集物业公司提供的各项服务记录，如保洁记录、绿化记录、维修记录等，这些记录能够反映物业公司是否按照合同约定的标准提供了服务，如果记录显示服务未达到标准,这将成为起诉时的重要证据。

   

3. 费用缴纳凭证： 业主应保留所有与物业服务相关的费用缴纳凭证，如物业费收据、维修基金缴纳证明等，这些凭证能够证明业主已经履行了缴费义务,而物业公司却未能提供相应的服务。

4. 现场照片和视频： 如果物业公司的服务存在明显问题，如环境卫生差、设施损坏未修复等，业主可以拍摄现场照片和视频作为证据，这些直观的影像资料能够清晰地展示问题的严重性,增强起诉的说服力。

5. 业主投诉记录： 业主应保留所有向物业公司投诉的记录，包括投诉时间、方式（如电话、邮件、书面投诉等）、投诉内容及物业公司的回复等，这些记录能够证明业主已经多次尝试通过沟通解决问题,但物业公司未能采取有效措施。

6. 证人证言： 如果可能的话，业主可以邀请其他业主或相关人士作为证人，提供关于物业公司服务问题的证言，证人证言能够增强起诉的可信度,并帮助法院更全面地了解事实真相。

7. 专业评估报告： 在某些情况下，业主可能需要聘请专业机构对物业公司的服务质量进行评估，如果评估报告显示物业公司存在严重问题,这份报告将成为起诉时的重要证据。

起诉物业公司需要收集的证据种类繁多，但关键在于确保这些证据能够全面、客观地反映物业公司的问题，并证明业主的权益受到了损害，在收集证据的过程中，业主应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言辞，以免影响起诉的效果，建议业主在起诉前咨询专业律师的意见,以确保自己的行动合法合规。