物业和业主签的是什么？

物业和业主签订的一般是物业服务合同，该合同明确了物业公司为业主或物业使用人提供的物业服务内容、服务标准、服务费用以及双方的权利、义务和责任等事项，通过签订物业服务合同，物业公司获得合法的管理权，业主则享受相应的物业服务，并需按时缴纳物业服务费用。

在探讨物业与业主之间的关系时,一个核心的法律文件不可忽视，那就是物业服务合同，这份合同，作为双方权利和义务的明确界定，是物业管理和服务过程中不可或缺的一环。

物业服务合同,简而言之，是物业服务企业（通常简称为“物业”）与业主或业主委员会之间，就物业服务事项、服务标准、服务费用以及双方的权利与义务等内容所达成的协议，这份合同的存在，旨在规范物业管理行为，保障业主的合法权益，同时确保物业服务企业能够按照约定提供优质的服务。

在合同中,通常会详细列出物业服务的具体内容，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备的维护与管理等，合同还会明确服务费用的标准、支付方式以及违约责任等关键条款，这些条款的设定，既是对物业服务企业的约束，也是对业主行为的规范，有助于维护小区的和谐与稳定。

对于业主而言,签订物业服务合同意味着他们有权享受合同约定的各项服务，并有权对物业服务企业的服务质量进行监督，业主也需要按照合同约定支付服务费用，并遵守小区的管理规定。

而对于物业服务企业而言,签订物业服务合同则意味着他们必须按照合同约定提供优质的服务，并接受业主的监督，在提供服务的过程中，物业服务企业需要严格遵守相关法律法规和合同约定，确保服务的合法性和规范性。

物业和业主签的是物业服务合同,这份合同不仅是双方权利和义务的明确界定，更是维护小区和谐与稳定的重要保障，在签订合同时，双方都应认真对待，确保合同内容的合法性和合理性，为后续的物业管理和服务奠定坚实的基础。