什么是物业维修基金？

物业维修基金是指按照法律规定，由业主共同交纳，专项用于物业共有部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金，这些资金不得挪作他用，必须专款专用，并在业主大会或业主委员会的监督下使用，以确保物业及其配套设施的正常运行和延长使用寿命。

物业维修基金,这一名词对于许多业主来说或许并不陌生，但真正了解其内涵与用途的人可能并不多，物业维修基金是指按照相关法律法规的规定，由住宅（含商品住宅、经济适用住房、售后公有住房）的业主、购房人或者非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积比例交存，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

物业维修基金的建立,旨在保障住宅物业的共用部位、共用设施设备的正常使用和安全运行，维护业主的共同利益，这些共用部位和共用设施设备包括但不限于：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；电梯、消防、道路、下水管等基础设施。

当这些共用部位和共用设施设备出现损坏或需要更新改造时,就可以动用物业维修基金来进行维修或更新，但需要注意的是，物业维修基金的使用并不是随意的，而是需要遵循一定的程序和规定，需要由物业服务企业或其他相关单位提出使用方案，经过业主大会或业主委员会的讨论和同意，并报相关部门审核批准后，方可使用。

物业维修基金的缴纳也是业主的一项法定义务,业主在购房时，通常需要按照房屋面积的一定比例缴纳物业维修基金，这些资金会被存入专门的账户，由相关部门或机构进行管理和监督，确保资金的安全和合理使用。

物业维修基金是保障住宅物业正常使用和安全运行的重要制度,业主应当积极履行缴纳义务，并关注物业维修基金的使用情况，共同维护自己的合法权益和共同利益。