物业能做哪些行为被视为不合法？

物业擅自提高物业费、侵占业主公共收益、不履行维修养护义务、擅自改变物业用途或进行违法建设等行为被视为不合法。

在探讨物业可能做出的不合法行为时,我们首先需要明确的是，物业公司的职责是提供物业服务，维护小区内的公共秩序和环境，在实际操作中，一些物业公司可能会超越其法定权限，做出一些损害业主权益的行为，以下是一些常见的物业不合法行为：

1. 擅自提高物业费： 物业公司必须按照物业服务合同约定的收费标准进行收费，如果未经业主大会同意，擅自提高物业费，则属于违法行为，业主有权要求物业公司退还多收的费用，并可以向相关部门投诉。

2. 侵占业主共有财产： 小区内的公共区域、公共设施等属于业主共有财产，物业公司不得擅自占用、处分这些财产，更不得将其用于营利活动，如果物业公司存在此类行为，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

   

3. 不履行物业服务合同： 物业服务合同是物业公司与业主之间的重要约定，如果物业公司未按照合同约定提供物业服务，如不及时维修公共设施、不维护小区环境等，则构成违约行为，业主可以要求物业公司承担相应的违约责任。

4. 限制业主权利： 物业公司不得无故限制业主的合法权益，如阻止业主正常进出小区、限制业主使用公共设施等，这些行为不仅违反了物业服务合同，也侵犯了业主的合法权益。

5. 违法收取额外费用： 除了物业服务合同约定的费用外，物业公司不得擅自向业主收取其他额外费用，如果物业公司存在此类行为，业主有权拒绝支付，并可以向相关部门举报。

6. 泄露业主个人信息： 物业公司有责任保护业主的个人信息安全，如果物业公司未经业主同意，擅自泄露业主的个人信息，则属于违法行为，业主可以要求物业公司承担相应的法律责任。

物业公司在提供物业服务时,必须严格遵守相关法律法规和物业服务合同的约定，如果物业公司存在上述不合法行为，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，相关部门也应加强对物业公司的监管力度，确保物业服务行业的健康发展。