取消物业都需要做什么？

取消物业通常涉及解除物业服务合同、与物业协商退出事宜、办理交接手续、清算费用、通知业主并选举新的管理方式等步骤，确保过渡期间小区管理不受影响。

在探讨取消物业管理的过程时，首先需要明确的是，这一决定往往涉及多个利益相关方，包括业主、业主委员会、物业公司以及可能的相关政府部门，取消物业并非一项简单的任务，而是需要遵循一定的程序和规定,以确保各方的权益得到妥善处理。

明确取消物业的原因

业主或业主委员会需要明确取消物业的具体原因，这些原因可能包括但不限于物业服务质量不达标、物业费用不合理、业主自治意愿强烈等,明确原因有助于后续与物业公司沟通以及向相关部门申请时提供有力的依据。

召开业主大会

在决定取消物业之前，必须召开业主大会进行充分讨论和表决，业主大会的召开应遵循相关法律法规和小区管理规约的规定，确保所有业主的知情权、参与权和表决权得到保障，在大会上，应详细阐述取消物业的原因、可能的影响以及后续的管理方案等。

与物业公司协商

在业主大会作出取消物业的决定后，业主委员会应尽快与物业公司进行协商，协商内容包括但不限于物业服务合同的解除、物业费用的结算、物业资产的交接等，双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则进行协商,力求达成一个双方都能接受的解决方案。

向相关部门申请

在协商达成一致后，业主委员会需要向相关部门（如住房城乡建设部门、街道办事处等）提交取消物业的申请，申请中应详细说明取消物业的原因、协商过程及结果、后续管理方案等，相关部门将对申请进行审核,并根据实际情况给予批准或提出修改意见。

制定并执行后续管理方案

一旦取消物业的申请获得批准，业主委员会需要立即着手制定并执行后续的管理方案，这包括组建自治组织、招聘必要的服务人员、制定管理制度和收费标准等，还需要加强与业主的沟通和联系,确保自治管理的顺利进行。

处理遗留问题

在取消物业的过程中，可能会遇到一些遗留问题，如物业费用的清算、物业资产的处置等，这些问题需要业主委员会与物业公司进行进一步的协商和处理,以确保双方的权益得到妥善解决。

取消物业是一个复杂而细致的过程，需要业主、业主委员会、物业公司以及相关部门的共同努力和配合，只有遵循合法合规的程序和规定,才能确保取消物业的顺利进行和各方权益的妥善保障。