房子什么时候不收物业费？

房子在以下几种情况可能不收或减免物业费：一是房屋尚未交付给业主前，物业费通常由开发商承担；二是物业公司未履行物业合同服务责任的，业主有权要求减免物业费；三是物业费的收取应该遵循相关法律法规和物业服务合同的约定，若合同中有特定减免条款，符合条件时也可不收物业费。

在探讨房子何时不收物业费这一问题时,我们首先需要明确物业费的本质和收取原则，物业费，作为小区或楼盘内公共区域维护、设施保养、环境卫生、安全保卫等服务的费用，通常由物业公司或业主委员会根据小区的具体情况和服务合同进行收取。

从常规情况来看,一旦业主购买了房屋并入住，就需要按照相关规定缴纳物业费，这是因为，无论业主是否实际居住，小区内的公共设施和服务都在持续运行和维护中，这些都需要资金支持，在正常情况下，房子并不会因为某些特定情况而免收物业费。

在以下几种特殊情况下,业主可能会暂时或长期无需缴纳物业费：

1. 房屋空置且符合规定：在某些地区或小区，如果房屋长时间空置（如超过一定时间），且业主已经向物业公司或业主委员会报备并符合相关规定，那么可能会享受到一定的物业费减免政策，但这种情况并不普遍，且具体规定因地区而异。

2. 物业公司服务不到位：如果物业公司未能按照服务合同提供约定的服务，且经过业主委员会或相关部门的核实，业主有权要求减免部分或全部物业费，但这需要业主提供充分的证据，并通过合法途径进行维权。

3. 房屋存在质量问题：如果房屋本身存在严重的质量问题，导致业主无法正常居住或使用，且这些问题与物业公司的服务无关（如房屋结构问题、漏水等），那么业主可能会在与开发商协商后，暂时无需缴纳物业费，但这种情况通常需要法律途径来解决。

4. 法律法规或政策调整：在某些特殊情况下，如果国家或地方政府出台了新的法律法规或政策，对物业费的收取进行了调整或减免，那么业主可能会因此享受到一定的优惠，但这需要密切关注相关政策动态，并及时与物业公司或相关部门沟通确认。

房子在正常情况下是需要缴纳物业费的,但在特定情况下，如房屋空置且符合规定、物业公司服务不到位、房屋存在质量问题或法律法规调整等，业主可能会暂时或长期无需缴纳物业费，这些情况都需要根据具体情况和相关规定进行判断和处理，建议业主在遇到相关问题时，及时与物业公司、业主委员会或相关部门进行沟通协商，以维护自己的合法权益。