物业有权利收房款吗？

物业通常不具备直接收取房款的权利，房款一般是由房地产开发商在房屋销售过程中收取的，而物业公司主要负责小区的日常管理和服务，如维护公共设施、提供安保服务等，并据此向业主收取物业费，物业无权直接收取房款。

在探讨物业是否有权利收房款这一问题时,我们首先需要明确物业公司的职责范围以及相关法律法规的规定。

物业公司,作为小区的管理和服务机构，其主要职责是提供物业服务，包括但不限于小区的安全管理、环境卫生、公共设施维护等，而房款，作为购房者购买房屋时需要支付的费用，通常是由开发商收取的，用于房屋的建设和销售成本。

从法律角度来看,物业公司并没有直接收取房款的权利，房款的收取和房屋的销售行为直接相关，而物业公司并不具备房屋销售资格，在正常情况下，物业公司不会直接参与房款的收取工作。

在实际操作中,有时会出现物业公司代为收取房款的情况，这通常是在开发商与物业公司之间有合作协议，或者开发商委托物业公司进行房屋销售过程中的某些环节时发生的，但即便如此，物业公司也只是作为代理方进行收款，其收款行为必须得到开发商的明确授权和委托，并且需要遵守相关法律法规和合同约定。

值得注意的是,如果物业公司未经开发商授权或违反合同约定擅自收取房款，那么这种行为是违法的，购房者有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

物业公司本身并没有直接收取房款的权利,但在特定情况下，如果得到开发商的明确授权和委托，并且遵守相关法律法规和合同约定，物业公司可以代为收取房款，在任何情况下，购房者都应保持警惕，确保自己的合法权益不受侵害。