不能收取的物业费究竟是什么？

不能收取的物业费指的是那些不符合规定或未经业主同意而被物业公司擅自收取的费用。

在探讨不能收取的物业费这一问题时,我们首先需要明确物业费的定义及其涵盖的范围，物业费，通常指的是业主为了维护小区或物业区域的公共设施、环境卫生、安全秩序等而支付给物业管理公司的费用，这些费用包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、维修基金等。

并非所有与物业相关的费用都是合理且合法的,以下是一些不能收取的物业费类型：

1. 未经批准的费用项目：物业管理公司在制定物业费收费标准时，必须遵循相关法律法规及业主大会的决议，任何未经业主大会批准或违反法律法规的费用项目，都是不能收取的，一些物业管理公司可能会擅自增设“门禁卡费”、“车位管理费”等未经批准的费用项目，这些都是不合法的。

2. 超出合理范围的服务费用：物业费的收取应当遵循公平、合理、透明的原则，如果物业管理公司提供的服务内容与收费标准明显不符，或者收费标准远高于市场平均水平，那么这些超出合理范围的服务费用也是不能收取的，一些物业管理公司可能会以高价提供低质量的维修服务，这种行为不仅损害了业主的利益，也违反了相关法律法规。

3. 与物业服务无关的费用：物业费应当仅用于与物业服务直接相关的支出，任何与物业服务无关的费用，如物业管理公司员工的个人福利、办公费用等，都不能作为物业费向业主收取，这些费用应当由物业管理公司自行承担。

4. 重复收取的费用：在物业费中，有些费用可能是重复计算的，一些物业管理公司可能会同时收取“公共区域清洁费”和“垃圾清运费”，而实际上这两者的服务内容是有所重叠的，对于这类重复收取的费用，业主有权拒绝支付。

不能收取的物业费主要包括未经批准的费用项目、超出合理范围的服务费用、与物业服务无关的费用以及重复收取的费用，业主在面对这些不合理费用时，应当积极维护自己的合法权益，向物业管理公司提出质疑并要求整改，相关部门也应加强对物业管理公司的监管力度，确保物业费的收取合法、合理、透明。