物业根据什么设立？

物业是根据相关法律法规、业主需求、物业服务合同以及管理区域划分等因素而设立的。

在探讨物业设立的依据时,我们首先需要明确物业的概念及其在社会生活中的角色，物业，通常指的是各类房屋及其附属设施设备和相关场地，这些资产在城市化进程中扮演着至关重要的角色，为居民提供生活、工作、学习等多样化的空间，而物业管理，则是指对这些物业进行维护、修缮、服务和管理的一系列活动。

物业的设立,并非凭空而来，而是基于一系列法律法规、政策导向以及市场需求等多方面因素的共同作用，以下是对物业设立依据的详细分析：

1. 法律法规：物业的设立首先必须遵循国家的相关法律法规。《物权法》、《物业管理条例》等法律文件，为物业的设立、管理、运营提供了明确的法律框架和依据，这些法律法规规定了物业的所有权归属、管理权限、服务标准等内容，确保了物业管理的合法性和规范性。

2. 政策导向：政府政策在物业设立过程中也起着重要的引导作用，政府通过制定相关规划、政策文件，鼓励和支持物业行业的发展，推动物业管理水平的提升，一些地方政府会出台政策，鼓励老旧小区进行改造升级，引入现代化的物业管理模式，以提升居民的生活品质。

3. 市场需求：物业的设立还受到市场需求的影响，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，人们对居住环境、服务质量等方面的要求也越来越高，为了满足这些需求，物业公司需要不断创新服务模式，提升服务质量，从而推动物业行业的持续发展，市场需求的多样性也促使物业公司在设立时更加注重特色和差异化发展。

4. 业主意愿：在物业设立过程中，业主的意愿也是不可忽视的因素，业主作为物业的所有者或使用者，对物业的管理、服务等方面有着直接的利益诉求，在设立物业时，需要充分听取业主的意见和建议，确保物业管理的民主性和透明度。

物业的设立是基于法律法规、政策导向、市场需求以及业主意愿等多方面因素的共同作用，这些因素相互交织、相互影响，共同构成了物业设立的基础和依据，在未来的发展中，随着法律法规的不断完善、政策导向的更加明确以及市场需求的不断变化，物业的设立和管理也将迎来更多的挑战和机遇。