物业用的什么法律法规？

物业通常遵循的法律法规包括《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》及相关地方性物业管理规定等，这些法规规范了物业管理和服务行为。

在探讨物业公司运营与管理所依据的法律法规时,我们不难发现，这是一个涉及多个层面、多个维度的复杂体系，物业公司作为小区或商业楼宇的管理和服务提供者，其行为不仅受到国家层面的大法约束，还受到地方性法规、部门规章以及行业标准的规范。

从国家层面来看,《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及《物业管理条例》是物业公司必须遵循的基本法律。《物权法》明确了业主对建筑物区分所有权的相关权益，为物业公司的管理行为划定了界限；《合同法》则规范了物业公司与业主之间服务合同的签订与履行，保障了双方的合法权益；《物业管理条例》更是对物业公司的设立、资质管理、服务内容、收费标准等方面进行了详细规定，是物业公司日常运营的主要法律依据。

地方性法规也是物业公司不可忽视的重要法律来源,由于中国地域辽阔，各地经济社会发展水平、风俗习惯等存在差异，因此各地政府往往会根据本地实际情况，制定出台一系列地方性法规或政府规章，对物业管理进行更为具体、细致的规定，这些地方性法规往往更加贴近当地实际，对于解决物业管理中的具体问题具有更强的针对性和可操作性。

部门规章和行业标准也是物业公司必须遵循的重要规范,住房和城乡建设部等主管部门会针对物业管理中的特定问题，如物业服务收费、住宅专项维修资金使用等，制定出台相应的部门规章或规范性文件；中国物业管理协会等行业组织也会根据行业发展需要，制定一系列行业标准或自律公约，引导物业公司提升服务质量和管理水平。

物业公司所依据的法律法规是一个由国家法律、地方性法规、部门规章以及行业标准共同构成的复杂体系，这些法律法规不仅规范了物业公司的行为，也保障了业主的合法权益，为构建和谐、稳定的物业管理环境提供了坚实的法律保障，物业公司在日常运营中必须严格遵守相关法律法规，不断提升自身管理水平和服务质量，以赢得业主的信任和支持。