什么的小区不收物业费？

一般来说，一些由政府直接负责管理的老旧小区、经济适用房或廉租房等政策性住房小区，可能不收取物业费或者物业费较低，部分业主自治的小区，如果业主大会决定不聘请物业公司，也可能不产生传统意义上的物业费。

在探讨什么类型的小区可能不收取物业费这一问题时,我们首先需要明确物业费的本质及其作用，物业费，通常是由小区业主或房屋使用人按照产权面积或使用面积向物业公司支付的费用，用于小区公共设施的日常维护、绿化保养、环境卫生、安全保卫等公共服务的开支，从常规角度来看，几乎所有提供上述服务的小区都会收取物业费，以维持小区的正常运营和管理。

在特定情况下,确实存在一些小区可能不收取物业费或采取其他形式的费用收取方式，以下是一些可能的情况：

1. 政府补贴或福利房小区： 部分由政府直接管理或补贴的福利房小区，可能不需要业主额外支付物业费，这些小区通常是为了解决低收入家庭的住房问题而设立的，政府会承担部分或全部的物业管理费用。

   

2. 业主自治且自给自足的小区： 在一些小型或特殊的小区中，业主可能通过自治的方式，自行承担或轮流承担小区的维护和管理任务，这种情况下，虽然可能没有明确的“物业费”名目，但业主们实际上仍在以某种形式分担着小区的管理成本。

3. 开发商承诺免物业费期： 为了促销或提升楼盘竞争力，一些开发商在销售新房时可能会承诺在一定期限内（如交房后的前几年）免收物业费，这种优惠通常是为了吸引购房者而设置的，但并非长期有效。

4. 特殊政策或合作项目： 在某些地区，政府或社会组织可能会与开发商合作，推出一些特殊的住房项目，这些项目可能包含免物业费或其他形式的优惠措施，这些项目通常旨在解决特定群体的住房需求，如人才公寓、青年公寓等。

5. 非营利性组织运营的小区： 极少数情况下，一些非营利性组织可能会接管或运营小区，并依靠捐赠、志愿服务或政府资助来维持小区的运营，这类小区通常不以盈利为目的，因此可能不会向业主收取物业费。

需要注意的是,即使存在上述可能不收取物业费的情况，这些小区仍然需要资金来维持其日常运营和维护，即使不直接收取物业费，也可能通过其他方式（如政府补贴、业主自治、开发商承诺等）来筹集必要的资金。

虽然从常规角度来看,几乎所有提供物业服务的小区都会收取物业费，但在特定情况下，确实存在一些可能不收取物业费或采取其他费用收取方式的小区，这些特殊情况通常与政府的补贴政策、业主的自治能力、开发商的促销策略以及非营利性组织的运营方式等因素有关。