楼房窗户缝漏雨归物业负责吗？

楼房窗户缝漏雨的责任归属问题，通常取决于具体情况和物业管理合同的内容，如果是公共区域的窗户漏雨，可能归物业负责维修；而如果是业主自家窗户漏雨，则可能需要业主自行处理。

在探讨楼房窗户缝漏雨是否归物业负责的问题时，我们首先需要明确物业的职责范围以及漏雨问题的具体原因，物业公司负责小区内公共区域的维护和管理，包括但不限于道路、绿化、公共设施等，对于业主房屋内部的维修，特别是像窗户这样的私人部分,物业的责任可能相对有限。

具体到窗户缝漏雨的情况，如果漏雨是由于公共区域的防水层损坏或排水系统不畅导致的，那么物业公司通常需要承担相应的维修责任，如果漏雨是因为外墙防水层老化或破损，且这部分防水层属于物业维护范围,那么物业应当负责修复。

如果漏雨是由于业主自家窗户的密封条老化、窗框变形或安装不当等原因造成的，那么这部分维修责任通常应由业主自行承担，在这种情况下,业主需要联系专业的维修人员进行检修和更换。

值得注意的是，一些物业公司可能会提供额外的增值服务，如为业主提供窗户等私人部分的维修服务，但这通常需要在业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定，如果合同中没有相关约定,业主不能单方面要求物业公司承担这部分维修责任。

楼房窗户缝漏雨是否归物业负责取决于漏雨的具体原因以及物业公司与业主之间的约定，在出现漏雨问题时，业主应首先判断漏雨的原因，并据此与物业公司进行沟通和协商，如果双方对责任归属存在争议,可以寻求法律途径进行解决。