小区物业车位能卖吗？

小区物业车位是否能卖取决于车位的产权归属，如果车位产权属于开发商且已办理相关手续，物业有权出售；若车位产权归全体业主所有或属于人防工程等特殊情况，则物业通常无权出售。

在探讨小区物业车位是否能卖的问题时,我们首先需要明确的是，这个问题的答案并非一成不变，而是受到多种因素的影响，包括但不限于法律法规、小区规划、物业合同以及业主大会的决定等。

从法律层面来看,我国的相关法律法规对于小区车位的性质、权属以及转让等问题有着明确的规定，如果车位属于开发商的专有产权，即开发商在建造小区时就已经规划并建设了车位，并且这些车位并未计入公摊面积，那么开发商是有权出售这些车位的，如果车位属于人防工程或者利用小区公共道路、绿地等业主共有的场地改建而成的，那么这些车位的权属就可能归全体业主共有，此时物业或开发商就无权擅自出售。

小区规划也是影响车位能否出售的重要因素,在小区规划阶段，开发商会根据小区的整体布局、业主需求以及相关法律法规来规划车位，如果规划中明确规定了车位的性质、数量以及权属等，那么这些规定将在后续的开发、销售以及物业管理过程中起到重要的指导作用。

物业合同和业主大会的决定同样不容忽视,在签订物业合同时，业主和物业公司通常会就车位的管理、使用以及转让等问题进行约定，如果合同中明确规定了车位可以出售，并且这一规定符合相关法律法规以及小区规划的要求，那么物业公司就有权在合同约定的范围内出售车位，业主大会作为小区的最高权力机构，也有权对车位的权属、管理以及转让等问题进行决策。

小区物业车位能否出售并非一个简单的问题,而是需要综合考虑多种因素，在实际情况中，如果业主对车位的权属、管理以及转让等问题存在疑问或争议，建议咨询专业的法律人士或相关机构以获取准确的解答和帮助，业主也应该积极参与小区事务的管理和决策过程，共同维护自己的合法权益。