房子漏水，物业就不管了吗？

，房子漏水问题引发疑问，关于物业是否应该负责处理，通常情况下，物业公司有责任对房屋公共区域进行维修和维护，但对于业主私人住房内部的漏水问题，责任归属可能需要根据具体情况和物业服务合同来确定，并非所有漏水问题物业都会直接负责处理。

在日常生活中，房屋漏水问题时常困扰着许多业主，尤其是老旧小区或经历过极端天气的房屋，漏水现象更为普遍，面对这一烦心事，不少业主首先想到的就是找物业解决，实践中却常常出现物业推诿责任、不予处理的情况，这让业主们不禁要问：房子漏水,物业就真的不管了吗？

我们需要明确的是，物业公司的职责范围，物业公司负责小区公共区域的维护和管理，包括道路、绿化、公共设施等，而房屋内部，特别是业主专有部分的维修，通常并不在物业公司的直接责任范围内,但这并不意味着物业公司在房屋漏水问题上可以置身事外。

对于房屋漏水问题，物业公司应当承担起协调、协助的责任，当业主发现漏水情况时，应及时向物业公司报修，物业公司应尽快安排专业人员进行检查，判断漏水原因及责任归属，如果漏水是由于公共管道、外墙等公共区域破损导致的，那么物业公司应当承担维修责任,或者动用小区维修基金进行修复。

如果漏水是由于业主专有部分（如室内水管、防水层等）老化或损坏导致的，那么维修责任应由业主自行承担，但即便如此，物业公司也应提供必要的协助，如推荐维修单位、协助申请维修基金（如果符合相关规定）等。

值得注意的是，一些物业公司为了提升服务质量，会在物业服务合同中承诺对业主专有部分提供一定期限内的免费维修服务，如果业主与物业公司签订了这样的合同，那么在合同约定的期限内,物业公司应当按照约定承担维修责任。

房子漏水并不意味着物业公司就可以不管不顾，物业公司应当承担起协调、协助的责任，根据漏水原因及责任归属，采取相应的处理措施，业主也应了解自己的权益和责任，积极配合物业公司的维修工作，共同维护小区的良好居住环境，在遇到物业推诿责任的情况时,业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。