小棚漏水归物业管吗？

小棚漏水是否归物业管理需视具体情况而定，一般涉及房屋维修责任划分，建议咨询相关法律法规或物业规定以明确责任。

在日常生活中，房屋维护是业主们普遍关心的问题，尤其是当遇到小棚（通常指住宅楼外的小储藏间或附属建筑）漏水等突发情况时，很多业主会疑惑：小棚漏水是否应该归物业管理？

我们需要明确的是，物业管理的职责范围通常包括公共区域的维护、保养以及提供必要的物业服务，这些公共区域一般指的是小区内的道路、绿化、公共设施（如电梯、水泵房等）以及住宅楼的外墙、屋顶等部分，而小棚，作为业主个人使用的空间，其产权和使用权往往归业主个人所有,并不属于公共区域。

在实际操作中，小棚漏水的问题并非完全与物业无关，如果漏水是由于物业维护不当导致的公共管道破损、外墙渗漏等原因造成的，那么物业应当承担相应的维修责任，如果小棚的屋顶与住宅楼的外墙相连，且外墙因物业维护不善而出现渗漏，导致小棚内部受损,那么业主有权要求物业进行维修并赔偿相关损失。

如果小棚漏水是由于业主个人使用不当或自然老化等原因造成的，那么维修责任就应当由业主自行承担，这包括但不限于小棚内部的水管破裂、防水层失效等问题，在这种情况下，业主应当自行联系维修人员进行修复,并承担相关费用。

值得注意的是，一些小区在购房合同中可能包含了关于小棚等特殊空间的维修约定，如果合同中明确规定了物业对小棚的维修责任，那么业主在遇到漏水等问题时,可以依据合同条款要求物业进行维修。

小棚漏水是否归物业管理，取决于漏水的原因以及购房合同中的相关约定，在遇到此类问题时，建议业主先与物业进行沟通，明确责任归属后再进行后续处理，如果双方无法达成一致意见,可以寻求法律途径进行解决。