什么物业不能解除合同了？

“什么物业不能解除合同了？”这一问题似乎是在询问哪种情况下物业公司不能单方面解除物业服务合同，一般而言，除非合同中有明确规定，否则物业公司不能随意解除合同，特别是在没有合理理由或未遵循法定程序的情况下，具体情况可能因地区、合同条款及法律规定而异，建议咨询相关法律专业人士以获取准确解答。

在探讨“什么物业不能解除合同了”这一问题时，我们首先需要明确物业合同的基本性质及其解除条件，物业合同，作为业主与物业管理公司之间约定服务内容与标准的法律文件,其解除通常受到相关法律法规及合同条款的严格约束。

近年来，随着物业管理行业的规范化发展，以及业主权益保护意识的增强，物业合同的解除条件变得更加明确和严格，关于“什么物业不能解除合同”这一具体表述，并非指某一类物业（如住宅、商业楼宇等）本身具有不可解除合同的特性，而是指在某些特定情况下,物业合同可能因法律或合同约定的原因而无法轻易解除。

以下是一些可能导致物业合同无法轻易解除的特定情况：

1. 合同期限未满且未达成解除协议：在物业合同中，通常会约定服务期限，如果合同期限未满，且双方未就提前解除合同达成一致意见,那么任何一方单方面解除合同都可能构成违约。

2. 法律禁止解除：在某些情况下，法律法规可能直接规定物业合同不得解除，或者对解除条件进行了严格限制，为了维护社会稳定和公共利益，某些特定类型的物业（如保障性住房）可能受到特殊保护,其合同的解除受到严格限制。

3. 合同中存在特殊条款：在物业合同中，双方可能会约定一些特殊条款，如“不可抗力条款”、“违约赔偿条款”等，这些条款可能规定了在某些特定情况下,合同不得解除或解除需满足特定条件。

4. 业主大会或业主委员会的决定：在多层住宅或大型商业楼宇中，业主大会或业主委员会可能通过决议，对物业合同的解除进行集体决策，如果决议未通过或存在其他限制条件,那么物业合同也可能因此无法解除。

5. 涉及公共利益或第三方权益：在某些情况下，物业合同的解除可能涉及公共利益或第三方权益，如果解除合同将导致物业服务中断，影响居民正常生活或商业运营，那么相关部门或法院可能会基于公共利益考虑,限制合同的解除。

“什么物业不能解除合同了”这一问题实际上是在询问哪些特定情况下物业合同可能无法轻易解除，这些特定情况包括但不限于合同期限未满、法律禁止、合同中存在特殊条款、业主大会或业主委员会的决定以及涉及公共利益或第三方权益等，在面临物业合同解除问题时，双方应充分了解相关法律法规及合同条款,并谨慎评估解除合同的法律后果。