换物业了物业费能赖掉吗？

换物业后，业主不能赖掉物业费，物业费是业主按照物业服务合同约定向物业公司支付的费用，用于保障小区公共设施、绿化、保洁等服务的正常运行，即使更换了物业公司，业主仍需履行原合同约定的缴费义务，若拒绝缴纳，物业公司有权采取法律手段追缴，并可能影响业主的信用记录和房屋买卖、出租等。

在探讨换物业后是否能赖掉物业费的问题时，我们首先需要明确的是，物业费的缴纳是基于业主与物业公司之间签订的物业服务合同，这份合同规定了物业公司为业主提供的服务内容以及业主应支付的物业费用，无论物业公司是否发生更换，只要业主享受了物业服务,就有义务按照合同约定支付物业费。

当物业公司发生更换时，通常会涉及到新旧物业公司的交接问题，在这个过程中，业主的物业费缴纳情况往往是交接的重要一环，新物业公司往往会要求业主提供之前物业费的缴纳证明，以确保物业费的连续性，如果业主存在欠缴物业费的情况，新物业公司可能会要求业主补缴,或者与旧物业公司协商解决。

从法律角度来看，物业费是业主基于物业服务合同而产生的债务，即使物业公司发生更换，这份债务关系也不会因此消失,业主不能简单地因为换了物业公司就拒绝支付物业费。

在实际操作中，如果业主对物业公司的服务不满意或者认为物业公司存在违规行为，可以通过合法途径进行维权，可以向相关部门投诉、要求物业公司进行整改或者通过法律手段解决纠纷,这些行为并不能成为业主拒绝支付物业费的理由。

换物业后并不能赖掉物业费，业主应该按照物业服务合同的约定及时缴纳物业费，以确保自己的合法权益不受损害，如果业主对物业公司的服务存在异议，应该通过合法途径进行维权,而不是简单地拒绝支付物业费。