物业为什么不归物价局管？

物业不归物价局管的主要原因是，物业公司的服务价格管理通常不由物价局直接负责，而是由住房和城乡建设部门、房地产行政主管部门等负责监管，物业费的定价和监管涉及多个方面，包括服务内容、服务质量、市场情况等，因此需由相关部门综合考量。

在探讨物业为何不归物价局管理的问题时,我们首先需要明确物业管理和物价管理的不同职责范围及其背后的法律依据。

物业管理，通常指的是对住宅小区、商业楼宇等物业项目进行的维护、修缮、服务和管理活动，这些活动涵盖了公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备的维护等多个方面，旨在确保物业项目的正常运行和业主、租户的生活质量，物业管理活动主要由物业公司或业主委员会负责，并受到相关法律法规的约束，如《物业管理条例》等。

而物价管理，则是政府价格主管部门对市场价格行为进行监督和管理的过程，物价局（或价格主管部门）的主要职责是制定价格政策、调控市场价格水平、监督价格行为等，以确保市场价格秩序的稳定和公平，物价管理通常涉及商品和服务的定价、价格变动、价格欺诈等行为的监管。

从上述定义可以看出，物业管理和物价管理在职责范围上存在明显的区别，物业管理更侧重于对物业项目的日常运营和维护，而物价管理则更关注市场价格行为的规范和监督，从职责划分上来看,物业并不直接归物价局管理。

从法律依据上来看，物业管理活动主要受到《物业管理条例》等法律法规的约束，而物价管理则主要依据《价格法》等相关法律法规，这两类法律法规在立法目的、适用范围、管理手段等方面也存在显著差异。

物业不归物价局管理的原因主要在于两者在职责范围和法律依据上的不同，物业管理活动主要由物业公司或业主委员会负责，并受到相关法律法规的约束；而物价管理则主要由政府价格主管部门负责，以确保市场价格秩序的稳定和公平，在现有的法律框架和职责划分下,物业并不直接归物价局管理。