天誉花园为什么不用物业费？

天誉花园不用物业费的具体原因未在摘要中明确说明，因为摘要需要基于提供的内容进行概括，而原文未给出具体原因。

在探讨天誉花园为何不用物业费这一问题时,我们首先需要明确的是，并非所有小区都采取收取物业费的管理方式，天誉花园作为一个独特的居住社区，其管理模式和费用结构可能与其他小区存在差异，以下是对天誉花园不采用物业费制度的几个可能原因的分析：

1. 开发商补贴与前期规划： 天誉花园在开发初期可能就已经规划好了独特的管理模式，其中可能包括由开发商直接承担部分或全部的管理和维护费用，这种策略可能是为了提升项目的市场竞争力，吸引更多购房者，通过免除物业费，开发商可以在一定程度上减轻购房者的经济负担，从而增加项目的吸引力。

   

2. 自治管理或业主委员会运营： 天誉花园可能采用了自治管理或业主委员会运营的模式，在这种模式下，小区的管理和维护工作由业主自行组织、协调和承担，由于业主直接参与管理，因此可能不需要额外的物业费来支持外部物业管理公司的运营，这种自治模式有助于增强业主的归属感和责任感，同时也能够降低管理成本。

3. 公共设施与服务的特殊性： 天誉花园的公共设施和服务可能具有特殊性，小区内的绿化、清洁、安保等工作可能由开发商或业主委员会通过其他方式（如合同外包、志愿服务等）来承担，这些特殊的服务模式可能使得物业费不再是必需的支出。

4. 政策优惠或特殊安排： 在某些情况下，天誉花园可能享受到了政府或相关部门的政策优惠或特殊安排，这些优惠可能包括减免部分管理费用、提供资金支持等，从而降低了小区的管理成本，使得物业费不再是必要的收入来源。

5. 长期规划与可持续发展： 天誉花园的开发商可能从长期规划和可持续发展的角度出发，认为通过免除物业费可以吸引更多优质业主入驻，从而形成一个良性循环，优质业主的聚集有助于提升小区的整体品质和居住环境，进而促进小区价值的提升。

天誉花园不采用物业费制度的原因可能是多方面的,包括开发商补贴、自治管理、公共设施与服务的特殊性、政策优惠以及长期规划与可持续发展等因素，这些因素共同作用，使得天誉花园能够在不依赖物业费的情况下实现良好的管理和运营，具体情况还需根据天誉花园的实际情况和相关政策进行进一步了解和分析。