物业公司属于什么权？

物业公司通常拥有的是对物业进行管理和服务的权利，这些权利一般来源于与业主或业主委员会签订的物业服务合同，它们负责维护物业的公共区域、设施设备等，确保业主的生活环境和质量，但具体的权利范围需根据合同和相关法律法规来确定。

在探讨物业公司所属权利的问题时，我们首先需要明确物业公司在现代社区管理中的角色和职责，物业公司，作为专业的服务提供者，通常被业主或业主委员会委托，负责小区或物业项目的日常管理和维护工作，这些工作包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备的维修与保养,以及业主与租户之间的沟通协调等。

从法律角度来看，物业公司所享有的权利主要来源于其与业主或业主委员会签订的物业服务合同，这份合同详细规定了双方的权利和义务，是物业公司行使权利、履行义务的基础，在这些权利中,物业公司主要享有的是管理权和服务权。

管理权是指物业公司根据合同约定，对小区或物业项目的公共事务进行管理的权利，这包括但不限于制定和执行小区规章制度、监督业主和租户的行为、维护公共秩序和安全等，管理权的行使旨在确保小区或物业项目的正常运行,维护业主和租户的合法权益。

服务权则是指物业公司根据合同约定，为业主和租户提供各项服务的权利，这些服务包括但不限于物业维修、保洁、安保、停车管理等，服务权的行使旨在提升小区或物业项目的居住品质,满足业主和租户的合理需求。

需要注意的是，物业公司的权利并非无限扩大，而是受到法律法规和合同约定的严格限制，物业公司不得擅自改变小区规划、侵占业主共有财产、侵犯业主隐私等，业主和业主委员会也有权对物业公司的服务质量和行为进行监督和评价,并在必要时采取法律手段维护自身权益。

物业公司所享有的权利主要属于管理权和服务权范畴，这些权利来源于其与业主或业主委员会签订的物业服务合同，并受到法律法规的严格约束，在行使这些权利时，物业公司应始终秉持诚信、公正、专业的原则，为业主和租户提供优质、高效的服务。